IMPONENTE INMUEBLE UBICADO EN VILLA ELVINA, SANTA ROSA, LA PAMPA
Código: 151746
Gral. Güemes 270, L6300CKG Santa Rosa, La Pampa, Argentina, Santa Rosa, La Pampa, Argentina.
USD400.000
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Descripción de la Propiedad
RODOLFO ROSA INMOBILIARIA VENDE ESTE IMPONENTE INMUEBLE, SITO EN CALLE GÜEMES Nº 270, SANTA ROSA, LA PAMPA.
Terreno de 1.275 m², resultante de la unificación de cinco lotes, con frentes sobre las calles Güemes, San Pedro y Peñaloza.
Fácil ubicación e identificación: frente a la plaza Maestros Pampeanos a dos cuadras de las avenidas Belgrano y Argentino Valle; tres cuadras de las avenidas Pedro Luro (Ruta 35) y España; tres cuadras del Centro Cívico; cinco cuadras de la Terminal de Ómnibus y doce cuadras de la Plaza San Martín.
Espacialidad exterior del frente principal ampliada por la plaza Maestros Pampeanos.
Espacialidad interior del edificio principal, por su emplazamiento a 10/25 m de las líneas municipales de las tres calles.
Amplio estacionamiento interior para vehículos, con acceso directo desde las calles Güemes y San Pedro, y lugar para estacionamiento fuera del inmueble.
Tres accesos independientes, dos por Güemes y uno por San Pedro.
Todos los servicios están en funcionamiento y buen estado de conservación.
Rápida adecuación a los fines que se le quieran dar, con flexibilidad de adecuación y crecimiento, y posibilidad de ampliaciones guardando funcionalidad.
La edificación cubre 1.030 m2, de los cuales 450 m2 corresponden al edificio principal y el resto a pileta y dependencias.
ORIENTACIÓN:
El edificio principal está orientado al noreste. Grandes ventanales de los tres niveles brindan excelente luminosidad y aireación, estando ellos protegidos del sol en verano, pero con buena llegada de él en invierno. Los ventanales de los dos niveles superiores tienen la expansión de amplios balcones, protegidos con parasoles.
DESTINO:
El destino originario fue el de una vivienda unifamiliar, pero su estructura de hormigón armado (columnas, vigas y losas), le brinda flexibilidad suficiente para suprimir o reubicar los tabiques interiores, posibilitando así la modificación del diseño de los locales y la adaptación del edificio a otros destinos. Toda la estructura edilicia es apta para soportar la carga de muebles y papel. Una escalera interior vincula los tres niveles del edificio principal.
PRIMER NIVEL:
En el frente de 30 m. sobre calle Güemes, a la izquierda hay una pared ondulada; en el centro un portón ciego de 2.70 m., de acceso a la entrada principal del edificio y a la derecha dos portones ciegos corredizos de 3.80m cada uno (uno de ellos eléctrico), que dan acceso a una gran a cochera. Cabe la posibilidad de otro ingreso por calle Güemes.
Dentro del edificio hay un salón muy amplio, con mesadas de granito, piletas de acero y cocina, con acceso a la escalera que vincula los tres niveles, a un baño compartimentado, a la sala de máquinas, a tres ambientes, y otro baño. Un pasillo, con puerta de madera que comunica al patio que da a la calle San Pedro.
En la parte exterior hay otro ambiente, techado y con una mesa de granito, mesadas y piletas de acero.
Debajo de la rampa de acceso hay dos locales.
Sobre la calle Peñaloza hay dos locales con sendos baños.
Piscina de material de 20m. x 9m, elando el piso.-
La cochera cubierta, sobre el frente principal, brinda holgada capacidad para cuatro camionetas o automóviles, con playa de maniobras que permite el ingreso o salida de cada vehículo con independencia de los otros tres. Destinando la playa de maniobras a estacionamiento, pueden ubicarse hasta 8 vehículos más.
Sobre el frente de la calle San Pedro hay un portón ciego, que da acceso a un patio donde pueden estacionarse 2/3 vehículos.
SEGUNDO NIVEL:
El edificio tiene su centro operativo en el segundo nivel, al que se accede, desde la Calle Güemes, por una rampa amplia y extensa, cuya suave pendiente facilita el tránsito peatonal o por la escalera ubicada en la cochera, a la que también puede llegarse desde la calle San Pedro. Se llega así a una amplia terraza (expansión) que se extiende sobre la cochera hasta la calle Güemes. Este sector, con superficie de 52 m² puede edificarse, para dar cabida a oficinas, con vinculación al edificio principal.
Al edificio se ingresa por una doble puerta de madera.
Una antesala sirve de acceso a dos amplios salones (uno de ellos dividido provisoriamente con un tabique), ambos con grandes ventanales; a la cocina, también con ventanales, a un baño compartimentado y a la escalera que vincula los 3 niveles.
TERCER NIVEL:
En el tercer nivel hay cuatro ambientes con amplios balcones techados, dos baños compartimentados y un pequeño depósito. Un amplio pasillo brinda acceso a cada ambiente y a la escalera.
Los cuatro ambientes pueden ampliarse desplazando las aberturas exteriores a la línea de los balcones.
DETALLES GENERALES
Planos conforme a obra
Paredes con aislación: En el tercer nivel las paredes que dan al oeste y las que dan al pasillo son dobles, con aislación térmica y sonora. La que da al sur también es doble, con separación de 25 cm. que permite el paso de conductos y actúa como aislante.
Carpintería: Las puertas de los ambientes que dan a la cochera y las de los dos ambientes que dan sobre Peñaloza, los tres portones y las barandas son metálicos; las puertas de entrada al edificio son de madera maciza; el resto de la carpintería exterior es de aluminio y la interior tiene marcos de chapa de hierro y puertas placa de madera.
Pisos: En el primer nivel los pisos exteriores y las veredas son de piedra granítica lavada, los del salón y los baños son de cerámico; en el segundo nivel los pisos del hall de acceso, de la cocina, de los baños y de los balcones son de cerámico, y el del salón de madera; en el tercer nivel los pisos son de cerámico. El resto de los pisos son graníticos.
Aire: Un equipo de frio/calor está ubicado en la sala de máquinas con llegada a los tres niveles.
Agua: Para cubrir eventuales faltantes de agua corriente, hay una bomba sumergible de 3000 l/h, independiente de la prevista para la piscina. El agua se almacena en un tanque cisterna de 2000 litros y se eleva a tres tanques de 1000 litros cada uno, ubicados sobre el techo del tercer nivel (dentro del cilindro que sobresale). Un termo tanque de 500 litros, ubicado en la sala de máquinas, provee de agua caliente a las tres plantas del edificio principal.
Energía eléctrica trifásica: Instalación sectorizada por nivel con tres circuitos independientes.
Yeso iluminación: Los techos y paredes de los dos niveles superiores, del salón del nivel inferior y de la escalera están terminados con yeso. Los techos de los ambientes del tercer nivel, los dos salones del segundo, y el salón del primero tienen gargantas de yeso para luz difusa.
Servicios: Tanto las instalaciones de agua fría y caliente, de energía eléctrica (trifásica), de gas y de cloacas están en fucionamiento.
Teléfono: Están previstas las instalaciones para teléfonos, con llegadas a todos los ambientes, y de un portero eléctrico en la entrada del acceso principal.
Montacargas: Un pequeño montacargas interior vincula los tres pisos para el envío de libros, expedientes o decumentos.
UNA OPORTUNIDAD UNICA, EN UN LUGAR PRIVILEGIADO
PRECIO: U$S 400.000.-
Rodolfo Rosa Inmobiliaria
Mas detalles
- Antigüedad 40 años
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Ubicación
